Documenti catastali. Chiari, e con la fonte giusta.
Pratiche-Catastali.it spiega cosa puoi ottenere gratis sui servizi online dell'Agenzia delle Entrate (visura e planimetria), quali diritti ufficiali si pagano per le pratiche allo sportello e quando la legge richiede un geometra prima di un rogito. Quando serve un tecnico, raccogliamo la richiesta e la giriamo alla rete Italia Progettisti.
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Visura catastale
Gratuita sui servizi online dell'Agenzia delle Entrate per chi possiede l'immobile: dati identificativi e di classamento, non prova la proprietà.
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Planimetria catastale
Si scarica online se sei il titolare o hai una delega scritta. Se non corrisponde più ai luoghi, serve una pratica DOCFA.
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Conformità per il rogito
Prima di un rogito la legge impone che dati catastali e planimetria corrispondano allo stato reale, altrimenti l'atto è nullo.
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DOCFA e variazione catastale
Quando serve aggiornare la planimetria in catasto
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Cosa serve, e cosa è gratis
Visura e planimetria catastale si scaricano gratis dal portale dell'Agenzia delle Entrate con SPID, CIE o CNS se sei il titolare dell'immobile: dal 1° gennaio 2025 la visura è gratuita anche per gli immobili non di proprietà. Per le pratiche richieste allo sportello, invece, si applica la Tabella delle tasse per i servizi ipotecari e catastali (i tributi speciali catastali): verifica sempre l'importo aggiornato sulla tabella ufficiale, qui non ne stimiamo uno.
Fonte: Agenzia delle Entrate, schede "Visura catastale online" e "Costi del servizio", verificate il 15/09/2026. Dettagli nella pagina visura catastale.Quando serve un geometra
- Prima di un rogito: verificare che i dati catastali e la planimetria corrispondano allo stato reale dell'immobile.
- Planimetria non aggiornata: una variazione catastale si presenta solo con una pratica DOCFA firmata da un tecnico abilitato.
- Difformità o sanatoria: un immobile difforme dai titoli edilizi va sanato prima di vendere o ristrutturare.
Tre passi. Nessuna sorpresa.
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Compili il modulo con il documento o la pratica che ti serve e per quale immobile.
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Dalle nostre guide.
Come leggere una visura catastale, riga per riga
La visura catastale è divisa in sezioni, e ogni sezione ha due colonne: a sinistra il dato, a destra l'atto che lo ha cambiato per ultimo. Una volta capito questo schema, si legge in pochi minuti.
Pratiche DOCFAQuanto costa accatastare una casa: le voci della parcella
Il costo dell'accatastamento si divide in due: i tributi dell'Agenzia delle Entrate, fissi e uguali in tutta Italia, e la parcella del tecnico. Le voci una per una, con due esempi di calcolo.
CompravenditaVoltura catastale dopo la successione: procedura e costi
La dichiarazione di successione telematica aggiorna da sola l'intestazione in catasto. Ecco quando invece serve una domanda di voltura separata, i 30 giorni, i tributi e i controlli da fare prima.
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